Dossiers et conseils

 

Quel régime fiscal choisir pour une acquisition immobilière ?


Quel statut fiscal pour investir dans l’immobilier ? Le régime fiscal est un élément essentiel pour la rentabilité d’un investissement immobilier, c’est pourquoi il convient d’appréhender toutes les conséquences de ce choix. Plusieurs formules sont possibles pour investir dans l’immobilier locatif à usage d’habitation ou professionnel, que nous vous exposons (hors meublé) à travers l’exemple d’une acquisition d’un bien à usage commercial ou professionnel.





 

Notre intervention dans les schémas fiscaux d’acquisition immobilière


Même s’il n’existe pas de schéma fiscal optimum s’appliquant à toutes les opérations d’acquisition immobilière, nos préconisations, après analyse de situation présentée avec l’aide d’outils que nous avons développés, nous conduisent le plus souvent vers le démembrement de parts de SCI, qui présente l’avantage de limiter l’imposition pendant la phase de remboursement bancaire, période où les ressources y sont affectées tout en ménageant l’avenir lors d’une éventuelle cession.





 

Choix entre le prélèvement forfaitaire unique PFU (flat tax) ou barème de l'IR


Cet article indique quand un contribuable a intérêt à renoncer au prélèvement forfaitaire unique (PFU), communément dénommé flat tax, en optant pour l’imposition au barème de l’IR des plus-values et revenus mobiliers. En effet à compter du 1er janvier 2018, les dividendes et les plus-values relèvent du PFU, mais les contribuables qui y trouvent un intérêt ont la possibilité de soumettre au barème de l'IR, l'ensemble de leurs revenus mobiliers et plus-values mobilières, option qui s'avère intéressante principalement pour les plus-values bénéficiant d'un abattement de 65% ou 85%.





 

Les exonérations de l'Impot sur la Fortune Immobilière (IFI) : les biens immobiliers d'entreprise


La notion de biens professionnels n'existe plus, la loi qui crée le nouvel IFI a posé des cas d'exclusion et d'exonération qui recoupent deux notions distinctes.





 

L'Impôt sur la fortune immobilière (IFI)


Article mis à jour le 10 juin 2018. La loi de finances pour 2018, définitivement adoptée par le Parlement le 21 décembre 2017, porte une mesure phare du candidat Macron : l'abrogation de l'ISF et la création de l'IFI à  compter du 1er janvier 2018.

La mesure peut se résumer comme la circonscription de l'ISF uniquement à la matière immobilière. Ainsi, les redevables de l'ISF qui ne possédaient que des liquidités et des valeurs mobilières vont en principe (en principe seulement) échapper à l'IFI.





25/11/2017 - Optimisation de la rémunération des dirigeants et flat tax sur dividendes

11/08/2017 - Comptes étrangers non déclarés découverts par l’administration : Cas du Crédit Suisse

15/04/2017 - Prélèvement à la source et année blanche : Le CIMR

13/03/2017 - Comment optimiser le prélèvement à la source et l’année blanche

07/03/2017 - Le prélèvement à la source

01/06/2016 - Optimisation de la rémunération du dirigeant - Choix du statut social et dividendes

22/02/2016 - Calcul des plus-values immobilières

02/02/2018 - Calcul et imposition des plus-values mobilières 2018

26/10/2015 - Optimisation de la rémunération du gérant majoritaire de SARL

17/03/2015 - Fiscalité des SCI

08/12/2014 - Contribution exceptionnelle sur les hauts revenus (CEHR) et possibilités de dégrèvement sur 2011

09/10/2015 - Echange automatique d'informations et échange de renseignements en matière fiscale

22/05/2014 - Notre intervention et nos honoraires pour le traitement d’une régularisation fiscale de compte à l’étranger

27/01/2014 - Quel avenir pour le démembrement temporaire de propriété ?

27/03/2017 - Modalités pratiques de la régularisation fiscale

10/01/2014 - Exemples du coût de la régularisation fiscale des comptes à l’étranger

28/04/2019 - Régularisation fiscale des comptes bancaires étrangers

15/04/2014 - Charges sociales sur dividendes, la transformation en SAS, fausse bonne idée

12/11/2013 - Acquisition en démembrement : Il va être difficile d'acquérir un usufruit temporaire.

11/02/2019 - Le démembrement de propriété de parts sociales de SCI

02/09/2013 - Le démembrement de propriété comme moyen d’acquisition d’immobilier d’entreprise (Partie 1/2)

02/09/2013 - Le démembrement de propriété comme moyen d’acquisition d’immobilier d’entreprise, en chiffres (Partie 2/2)

28/08/2013 - Optimiser la fiscalité de la cession d’entreprise par une donation (Partie 1/2)

25/08/2013 - Optimiser la fiscalité de la cession d’entreprise par une donation en chiffres (Partie 2/2)

21/08/2013 - Acquisition d'immobilier d'entreprise, quelle solution choisir ?

18/08/2013 - Contribution exceptionnelle sur les hauts revenus (CEHR) et revenus exceptionnels



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Dossiers - Fiscalité


Optimisation fiscale cession entreprises

Optimiser la fiscalité de la cession d’entreprise par une donation (Partie 1/2)

Optimiser la fiscalité de la cession d’entreprise par une donation en chiffres (Partie 2/2)

Acquisitions immobilieres

Quel régime fiscal choisir pour une acquisition immobilière ?

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Quel avenir pour le démembrement temporaire de propriété ?

Acquisition en démembrement : Il va être difficile d'acquérir un usufruit temporaire.

Le démembrement de propriété de parts sociales de SCI

Le démembrement de propriété comme moyen d’acquisition d’immobilier d’entreprise (Partie 1/2)

Le démembrement de propriété comme moyen d’acquisition d’immobilier d’entreprise, en chiffres (Partie 2/2)

Acquisition d'immobilier d'entreprise, quelle solution choisir ?

Regularisation fiscale

Comptes étrangers non déclarés découverts par l’administration : Cas du Crédit Suisse

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Modalités pratiques de la régularisation fiscale

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Contribution exceptionnelle sur les hauts revenus (CEHR) et possibilités de dégrèvement sur 2011

Charges sociales sur dividendes, la transformation en SAS, fausse bonne idée

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Conseil et actualites

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